Saadiyat Island · Abu Dhabi
Saadiyat Island Immobilien.Projekte, Kulturund Leben am Wasser.
Ein deutschsprachiger Guide zu Projekten, Immobilien, Marktdaten und dem Leben auf Saadiyat Island – mit Marsa Al Saadiyat als aktuellem Schwerpunkt.
- AED 100 Mrd.Gross Development Value
- 6,4 Mio. m²Gesamtentwicklungsfläche
- 8 kmWaterfront
- 5,6 kmStrände
Flagship Development · Aldar
Marsa Al Saadiyat
Mit Marsa Al Saadiyat entsteht auf Saadiyat Island ein neuer großmaßstäblicher Waterfront-Distrikt. Der offiziell angekündigte Masterplan verbindet Marina, natürliche Strände, eine kilometerlange Promenade, Parks, Schulen, Kultur, Hospitality und neue Wohnlagen.
- AED 100 Mrd.Gross Development Value
- 6,4 Mio. m²Gesamtentwicklungsfläche
- 8 kmWaterfront
- 5,6 kmStrände
- bis 350Marina-Liegeplätze
- 58.000+geplante Einwohner
Erstes WohnquartierTalayRegistrierung geöffnet
Launch · Marsa Al Saadiyat
Talay: 351 Villen – das erste Wohnquartier in Marsa Al Saadiyat.
Aldar startet den Verkauf in Marsa Al Saadiyat mit Talay: Villen mit vier bis sechs Schlafzimmern in zwei Gated Communities, eine geplante Schule im Quartier, Strand und Marina in der Nähe. Verkaufsstart ist der 23. September 2026.
Registrierung geöffnetLaunch:
- 351Einheiten
- 4–6 SchlafzimmerVillen
- ab AED 13,5 Mio.Startpreis
- Q4 2029 – Q4 2030Übergabe
Der Standort
Saadiyat ist mehr als ein Immobilienprojekt.
Marsa, Mamsha & Küste
Marsa bringt 8 km Waterfront, 5,6 km Strände, eine Marina für bis zu 350 Boote, eine 1-km-Promenade und neue Park- und Freizeitbereiche. Mamsha ergänzt die etablierte Strandseite der Insel.
Ein Kulturcluster von Weltrang
Louvre Abu Dhabi, teamLab Phenomena, das seit Dezember 2025 geöffnete Zayed National Museum und das seit November 2025 geöffnete Natural History Museum prägen den District. Guggenheim Abu Dhabi eröffnet laut DCT am 11. Dezember 2026.
Strand, Resorts & Golf
Saadiyat ist für seine natürliche Küste, Premium-Resorts und den von Gary Player entworfenen Saadiyat Beach Golf Club bekannt.
Bildung & Alltag
NYU Abu Dhabi, Cranleigh und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen Restaurants, Hotels, Freizeitangebote und die wachsende Nahversorgung. Marsa plant zusätzlich eigene Schulen, Nurseries und Healthcare.
Projekte
Ausgewählte Wohnprojekte auf Saadiyat.
Marsa Al Saadiyat
Masterplan · Talay im Launch
Marsa Al Saadiyat ist der neue großflächige Waterfront-Masterplan auf Saadiyat Island und bildet den zukünftigen Marina-, Strand- und Wohnschwerpunkt der Insel.
- Wohnformen:
- Private Mansions, Luxusvillen, Waterfront-Apartments, künftige Markenresidenzen
- Schlafzimmer:
- Release-spezifisch; Talay-Villen mit 4–6 Schlafzimmern
- Preis:
- Talay-Villen ab AED 13,5 Mio.
- Wohnprojekte:
- Talay (Registrierung geöffnet)
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The Row Saadiyat
Im Verkauf
The Row Saadiyat ist ein fußläufiges Wohn- und Lifestyle-Quartier im Saadiyat Cultural District mit 1- bis 3-Schlafzimmer-Apartments, Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsangeboten und direkter Nähe zu den wichtigsten Kulturinstitutionen.
- Wohnformen:
- Apartments in einem Quartier aus sieben mittelhohen Gebäuden
- Schlafzimmer:
- 1–3 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
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Baccarat Residences Saadiyat
Im Verkauf
Baccarat Residences Saadiyat ist eine auf 77 Residenzen limitierte Ultra-Prime-Markenresidenz im Saadiyat Cultural District.
- Wohnformen:
- Markenresidenzen, Sky Villas und Signature-Penthouses
- Schlafzimmer:
- 2–3 Schlafzimmer; 4-Schlafzimmer-Sky-Villas; 2 Signature-Penthouses
- Preis:
- Preis auf Anfrage
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Mandarin Oriental Residences
Im Verkauf
Mandarin Oriental Residences verbindet 226 voll möblierte Markenresidenzen im Saadiyat Cultural District mit dem Servicekonzept von Mandarin Oriental.
- Wohnformen:
- Voll möblierte Markenresidenzen und Penthouse
- Schlafzimmer:
- 1–4 Schlafzimmer plus 5-Schlafzimmer-Penthouse
- Preis:
- Preis auf Anfrage
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Nobu Residences Abu Dhabi
Limitierte Verfügbarkeit
Nobu Residences Abu Dhabi ist eine stark limitierte Markenresidenz in Strandlage mit nur 88 Residenzen und direkter Einbindung in das Nobu-Service- und Lifestyle-Konzept.
- Wohnformen:
- Apartments, Lofts, Sky Villas und Penthouses
- Schlafzimmer:
- 1–3 Schlafzimmer plus größere Markenresidenz-Formate
- Preis:
- Preis auf Anfrage
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Four Seasons Private Residences Abu Dhabi at Saadiyat Beach
Im Verkauf
Four Seasons Private Residences Abu Dhabi at Saadiyat Beach ist eine eigenständige, bewachte Wohnanlage in Strandlage von ALAIN, geführt und betreut von Four Seasons.
- Wohnformen:
- Voll möblierte Residence Suites und größere Penthouse-/Royal-Residence-Formate, Villen sowie limitierte Beach Mansions
- Schlafzimmer:
- Angebotener Wohnmix: Residence Suites / größere Residenzformate mit 2–5 Schlafzimmern; Villen mit 5–6 Schlafzimmern; limitierte Beach Mansions mit 7 Schlafzimmern
- Preis:
- Preis auf Anfrage
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Marktdaten · ADREC H1 2026
Saadiyat in registrierten Zahlen.
- AED 13,3 Mrd.Wohnimmobilien-Verkaufswert Saadiyat · H1 2026
- AED 42.000/m²Ø registrierter Apartment-Verkaufspreis
- AED 23.000/m²Ø registrierter Villa-/Townhouse-Verkaufspreis
- 14.631prognostizierter zusätzlicher Wohnbestand bis 2030
Quelle: ADREC · H1 2026 · aktualisiert 15.09.2026
Kaufen in Abu Dhabi
Für deutschsprachige Käufer verständlich erklärt.
Freehold in Investment Zones
Abu Dhabis Eigentumsrecht erlaubt Nicht-UAE-Staatsangehörigen den Erwerb von Immobilienrechten in ausgewiesenen Investment Zones.
Nebenkosten nicht pauschalisieren
ADRECs Gebührentabelle sieht für Verkaufstransaktionen eine durch das Executive Committee festgelegte Registrierungsgebühr von 1–4 % vor, grundsätzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sofern nicht anders vereinbart.
Golden Residency
Die aktuelle ICP-Guidance nennt für Real-Estate-Investoren eine Mindestinvestition von AED 2 Mio. und eine fünfjährige Golden Residency. Voraussetzungen und Dokumentation sind separat zu prüfen.
Magazin
Aktuelle Updates mit Datum und Quelle.
Marsa Al Saadiyat: Warum wir nur offizielle Preise veröffentlichen
Zu Marsa kursierten schon vor dem Launch Preislisten und Zahlungspläne. Warum SaadiyatMarina.de nur offizielle Zahlen übernimmt — und was seit dem Talay-Launch feststeht.
ADREC H1 2026: AED 13,3 Mrd. Wohnumsatz auf Saadiyat
ADREC-Marktbericht H1 2026: AED 13,3 Mrd. Wohnimmobilienumsatz auf Saadiyat, Ø AED 42.000/m² für Apartments und 14.631 neue Einheiten bis 2030.
Guggenheim Abu Dhabi eröffnet am 11. Dezember 2026
DCT Abu Dhabi bestätigt den 11. Dezember 2026 als Eröffnungstermin des von Frank Gehry entworfenen Guggenheim Abu Dhabi im Saadiyat Cultural District.
Häufige Fragen
Immobilien auf Saadiyat Island — kurz beantwortet.
Können Ausländer auf Saadiyat Island eine Immobilie kaufen?
Ja. Abu Dhabis Gesetz Nr. 13 von 2019 erlaubt Nicht-Staatsangehörigen den Erwerb von Immobilienrechten in ausgewiesenen Investment Zones, zu denen Saadiyat Island gehört. Die konkrete Rechtsform der Einheit ist im Titel und im Kaufvertrag zu prüfen.
Was kostet eine Wohnung auf Saadiyat Island?
ADREC weist für H1 2026 einen durchschnittlichen registrierten Verkaufspreis von AED 42.000/m² für Apartments und AED 23.000/m² für Villen und Townhouses auf Saadiyat aus. Das sind Transaktionsdurchschnitte, keine aktuellen Angebotspreise — projektbezogen reicht die Spanne von rund AED 10.000 bis 97.000/m².
Was kosten Immobilien in Marsa Al Saadiyat?
Das erste Wohnquartier, Talay, startet am 23. September 2026 in den Verkauf: Villen mit vier Schlafzimmern ab AED 13,5 Mio., mit fünf ab AED 15,5 Mio. und mit sechs ab AED 17,2 Mio., mit einem 50/50-Zahlungsplan. Preise für Talay Beach und künftige Wohnprojekte sind noch nicht veröffentlicht.
Welche Projekte auf Saadiyat sind aktuell im Verkauf?
Im Verkauf sind unter anderem The Row Saadiyat, Baccarat Residences, Mandarin Oriental Residences, Four Seasons Private Residences und SENSI. Limitierte Verfügbarkeit besteht bei The Arthouse, Mamsha Gardens, Nobu Residences, Mamsha Palm, Faya Al Saadiyat und Vida Residences. Nouran Living, Solea by Taraf und Manarat Living III sind beim Bauträger ausverkauft — dort kann ein Weiterverkauf vor Übergabe verfügbar sein.
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Abu Dhabi?
Die ADREC-Gebührenordnung sieht für Verkäufe eine vom Executive Committee festgelegte Registrierungsgebühr zwischen 1 % und 4 % vor, grundsätzlich hälftig zwischen Käufer und Verkäufer. Dazu kommen je nach Fall Maklerprovision, Bewertungs-, Finanzierungs- und NOC-Kosten. Eine pauschale „2 %-Regel“ ist nicht belastbar.
Bekomme ich mit einem Immobilienkauf ein Golden Visa?
Nicht automatisch. Die ICP nennt AED 2 Mio. als Mindestinvestition für die Kategorie Immobilieninvestor mit fünfjähriger Golden Residency. Eligibility, Finanzierungsform, Eigentumsnachweis und Dokumentation werden zusätzlich geprüft.
Projekt- & Immobilienanfragen
Was suchen Sie auf Saadiyat?
Für neue Launches, konkrete Einheiten, Resale oder eine Einordnung verschiedener Saadiyat-Projekte.