Kaufen in Abu Dhabi
Was internationale Käufer
wirklich prüfen sollten.
Eigentumsrecht, Nebenkosten, Off-Plan-Risiken, laufende Kosten und Residency — erklärt anhand offizieller Quellen und ohne Pauschalversprechen.
1 · Eigentum
Eigentumsrechte in Investment Zones.
Das Gesetz Nr. 13 von 2019 zur Änderung des Immobilieneigentumsrechts in Abu Dhabi erlaubt Nicht-Staatsangehörigen den Erwerb originärer und akzessorischer dinglicher Rechte an Immobilien innerhalb ausgewiesener Investment Zones. Saadiyat Island gehört zu diesen Zonen.
Entscheidend ist jedoch nicht die allgemeine Regel, sondern die konkrete Struktur Ihrer Einheit: Welche Rechtsform steht im Titel? Wie ist sie im Kaufvertrag beschrieben? Wer ist im Grundbuch eingetragen? Diese Punkte gehören vor Vertragsunterzeichnung anwaltlich geprüft.
Rechtsform und Titel unterscheiden sich je nach Projekt und Einheit. Prüfen Sie immer das konkrete Objekt, nicht nur die Zonenregel.
2 · Gebühren
Registrierungsgebühren nicht pauschalisieren.
Die Gebührenordnung von ADREC sieht vor, dass der Prozentsatz für die Registrierung eines Verkaufs vom Executive Committee festgelegt wird und zwischen 1 % und 4 % liegt. Grundsätzlich wird er zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Neben der Registrierungsgebühr können weitere Positionen anfallen: Maklerprovision, Bewertungskosten, Finanzierungsgebühren, NOC-Gebühren des Entwicklers sowie Kosten für Vollmachten und Übersetzungen.
Aussagen wie „die Transfergebühr in Abu Dhabi beträgt immer 2 %“ sind nicht belastbar. Bestätigen Sie den aktuell geltenden Satz und die Aufteilung vor der Transaktion bei ADREC bzw. Ihrem Rechtsbeistand.
3 · Off-Plan
Projekt, Escrow und Vertrag prüfen.
In H1 2026 entfielen laut ADREC 89 % des Wohnimmobilien-Verkaufswerts in Abu Dhabi auf Off-Plan. Off-Plan ist damit der Normalfall — mit eigenen Prüfpflichten.
- Ist das Projekt offiziell registriert?
- Läuft die Zahlung über ein Escrow-Konto des Projekts?
- Welche Fertigstellungsziele nennt der Kaufvertrag — nicht die Broschüre?
- Welche Folgen hat eine Verzögerung, und ab wann?
- Welche Konsequenzen hat eine Stornierung durch Käufer oder Entwickler?
- Ist ein Weiterverkauf vor Übergabe (Assignment) erlaubt, und zu welchen Bedingungen?
4 · Laufende Kosten
Service Charges sind projektspezifisch.
Service Charges hängen von Projekt, Fläche, Servicemodell und Amenities ab. Branded Residences mit Hotelservice liegen typischerweise deutlich über einer einfachen Apartmentanlage.
Berechnen Sie keine Rendite, bevor die aktuell gültigen Charges, Chiller-Kosten, Versicherung, Managementgebühren und Leerstandsannahmen bekannt sind.
5 · Residency
Golden Residency: eine Schwelle, keine Automatik.
Die aktuelle Guidance der ICP nennt für die Kategorie Immobilieninvestor eine Mindestinvestition von AED 2 Mio. und eine fünfjährige Golden Residency. Voraussetzungen, Nachweise und Dokumentation gelten zusätzlich und können sich ändern.
Ein Kauf ab AED 2 Mio. führt nicht automatisch zu einer Golden Residency. Eligibility, Finanzierungsform, Eigentumsnachweis und Dokumente müssen die jeweils aktuellen ICP-Anforderungen erfüllen.
6 · Due Diligence
Die konkrete Einheit entscheidet.
Zwei Wohnungen im selben Gebäude können sich in Preis pro Quadratmeter, Aussicht, Lärm, Sonneneinstrahlung, Grundrissqualität und Wiederverkäuflichkeit erheblich unterscheiden.
- Preis pro m² im Vergleich zu registrierten Transaktionen im selben Projekt
- Ausrichtung, Etage, Aussicht und Nachbarbebauung
- Grundriss, nutzbare Fläche und Deckenhöhe
- Zahlungsplan und Restzahlungen bis zur Übergabe
- Exit-Optionen: Assignment, Resale, Vermietbarkeit
7 · Ablauf
Typischer Ablauf eines Kaufs.
Der genaue Ablauf hängt von Projekt, Entwickler und Finanzierung ab. Als Orientierung:
- Auswahl und Prüfung der konkreten Einheit inklusive aktueller Konditionen
- Reservierung und schriftliche Bestätigung von Preis und Zahlungsplan
- Prüfung von Kaufvertrag/SPA — idealerweise anwaltlich begleitet
- Zahlungen ausschließlich über die im Vertrag genannten offiziellen Konten
- Registrierung der Transaktion und Zahlung der anfallenden Gebühren
- Übergabe, Abnahmeprotokoll und Übernahme der laufenden Kosten
Diese Website ist eine Informationsplattform und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
FAQ
Häufige Fragen zum Kauf in Abu Dhabi.
Können Ausländer in Abu Dhabi Immobilien kaufen?
Ja. Gesetz Nr. 13 von 2019 erlaubt Nicht-Staatsangehörigen den Erwerb originärer und akzessorischer dinglicher Rechte an Immobilien in ausgewiesenen Investment Zones, zu denen Saadiyat Island gehört. Die konkrete Rechtsform ist im Titel und im Kaufvertrag zu prüfen.
Wie hoch ist die Registrierungsgebühr beim Kauf?
ADRECs Gebührenordnung sieht einen vom Executive Committee festgelegten Prozentsatz zwischen 1 % und 4 % des Verkaufswerts vor, der grundsätzlich hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, sofern nichts anderes vereinbart ist. Der aktuell geltende Satz ist vor der Transaktion zu bestätigen.
Bekomme ich ab AED 2 Mio. automatisch ein Golden Visa?
Nein. AED 2 Mio. ist laut aktueller ICP-Guidance die Mindestinvestitionsschwelle für die Kategorie Immobilieninvestor mit fünfjähriger Golden Residency. Eligibility, Dokumentation und Nachweise gelten zusätzlich und werden im Einzelfall geprüft.
Was ist beim Off-Plan-Kauf besonders wichtig?
Projektregistrierung, Zahlung über das Escrow-Konto, die im SPA genannten Fertigstellungsziele, Verzögerungs- und Stornoregeln sowie die Bedingungen für einen Weiterverkauf vor Übergabe.
Sind die ADREC-Durchschnittspreise aktuelle Angebotspreise?
Nein. Es sind Durchschnitte registrierter Transaktionen im Berichtszeitraum H1 2026. Aktuelle Angebotspreise können darüber oder darunter liegen und hängen von Projekt, Einheit und Zeitpunkt ab.
Die Inhalte dieser Seite dienen der allgemeinen Information und beruhen auf öffentlich zugänglichen offiziellen Quellen, Stand 30. August 2026. Sie stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar und ersetzen keine Prüfung des konkreten Einzelfalls.
Quellen
Alle Angaben auf dieser Seite lassen sich auf die folgenden offiziellen Quellen zurückführen.
- Behörde
ADREC — Law No. 13 of 2019 amending real estate ownership law2019 - Behörde
ADREC — Registration fees / regulationslaufend aktualisiert - Behörde
ICP — UAE Golden Residency guidelaufend aktualisiert - Behörde
ADREC — Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 202618.08.2026
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