Immobilien
Immobilien auf Saadiyat Island kaufen –
Apartments, Villen & Townhouses
Apartments, Villen und Townhouses auf Saadiyat Island – vom Bauträger, im Weiterverkauf oder bezugsfertig. Wir stellen Ihnen eine aktuelle Shortlist passender Immobilien zusammen.
Projektmöglichkeiten
Wo aktuell gesucht werden kann.
Marsa Al Saadiyat
Masterplan · Talay im Launch
Marsa Al Saadiyat ist der neue großflächige Waterfront-Masterplan auf Saadiyat Island und bildet den zukünftigen Marina-, Strand- und Wohnschwerpunkt der Insel.
- Wohnformen:
- Private Mansions, Luxusvillen, Waterfront-Apartments, künftige Markenresidenzen
- Schlafzimmer:
- Release-spezifisch; Talay-Villen mit 4–6 Schlafzimmern
- Preis:
- Talay-Villen ab AED 13,5 Mio.
- Übergabe:
- Release-spezifisch; Talay Q4 2029, Talay Beach Q4 2030
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The Row Saadiyat
Im Verkauf
The Row Saadiyat ist ein fußläufiges Wohn- und Lifestyle-Quartier im Saadiyat Cultural District mit 1- bis 3-Schlafzimmer-Apartments, Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsangeboten und direkter Nähe zu den wichtigsten Kulturinstitutionen.
- Wohnformen:
- Apartments in einem Quartier aus sieben mittelhohen Gebäuden
- Schlafzimmer:
- 1–3 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Q1 2030
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Baccarat Residences Saadiyat
Im Verkauf
Baccarat Residences Saadiyat ist eine auf 77 Residenzen limitierte Ultra-Prime-Markenresidenz im Saadiyat Cultural District.
- Wohnformen:
- Markenresidenzen, Sky Villas und Signature-Penthouses
- Schlafzimmer:
- 2–3 Schlafzimmer; 4-Schlafzimmer-Sky-Villas; 2 Signature-Penthouses
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Noch nicht öffentlich angekündigt
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Mandarin Oriental Residences
Im Verkauf
Mandarin Oriental Residences verbindet 226 voll möblierte Markenresidenzen im Saadiyat Cultural District mit dem Servicekonzept von Mandarin Oriental.
- Wohnformen:
- Voll möblierte Markenresidenzen und Penthouse
- Schlafzimmer:
- 1–4 Schlafzimmer plus 5-Schlafzimmer-Penthouse
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Q3 2028
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Four Seasons Private Residences Abu Dhabi at Saadiyat Beach
Im Verkauf
Four Seasons Private Residences Abu Dhabi at Saadiyat Beach ist eine eigenständige, bewachte Wohnanlage in Strandlage von ALAIN, geführt und betreut von Four Seasons.
- Wohnformen:
- Voll möblierte Residence Suites und größere Penthouse-/Royal-Residence-Formate, Villen sowie limitierte Beach Mansions
- Schlafzimmer:
- Angebotener Wohnmix: Residence Suites / größere Residenzformate mit 2–5 Schlafzimmern; Villen mit 5–6 Schlafzimmern; limitierte Beach Mansions mit 7 Schlafzimmern
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- 2029
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Mamsha Palm
Limitierte Verfügbarkeit
Mamsha Palm ist eine auf 44 Residenzen limitierte Design-Kollektion von Aldar und Koichi Takada nahe Strand und Cultural District.
- Wohnformen:
- Boutique-Residenzen und Sky Villas
- Schlafzimmer:
- 1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer + Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer sowie Sky Villas
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- 2028
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Faya Al Saadiyat
Limitierte Verfügbarkeit
Faya Al Saadiyat ist eine extrem limitierte Strand- und Golf-Kollektion mit nur 21 Häusern zwischen Saadiyat Beach und dem Saadiyat Beach Golf Club.
- Wohnformen:
- Ultra-Luxus-Villen und Mansions
- Schlafzimmer:
- 19 Villen mit 6–7 Schlafzimmern sowie 2 Mansions mit 8 Schlafzimmern
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertigstellung für 2028 vorgesehen
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Saadiyat Lagoons
Verfügbarkeit je Phase
Saadiyat Lagoons ist eine großflächige, naturorientierte Villenwohnanlage im Osten von Saadiyat Island, entwickelt in mehreren Phasen.
- Wohnformen:
- Großzügige Familienvillen in einer naturorientierten Community
- Schlafzimmer:
- 4–6 Schlafzimmer in der ersten Phase; danach phasenabhängig
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- 2026; die Übergabe ist phasenabhängig
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Solea by Taraf
Beim Bauträger ausverkauft
Solea by Taraf ist ein Apartmentprojekt innerhalb des Saadiyat-Lagoons-Masterplans und bietet eine Wohnungsalternative in einem sonst stark villengeprägten Umfeld.
- Wohnformen:
- Apartments in einer niedrigen bis mittelhohen Wohnanlage
- Schlafzimmer:
- 1-4 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Q2 2028
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Vida Residences Saadiyat Island
Limitierte Verfügbarkeit
Vida Residences Saadiyat Island ist die erste Vida-Markenresidenz in Abu Dhabi: 121 voll möblierte Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern von ALAIN mit Vida Hotels & Resorts / Emaar Hospitality Group.
- Wohnformen:
- Voll möblierte Markenapartments
- Schlafzimmer:
- 1-3 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Q4 2027 / bis Ende 2027
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SENSI
Im Verkauf
SENSI ist ein Mixed-Use-Projekt von Reportage auf Saadiyat Island mit 89 Residenzen, darunter Apartments und Townhouses.
- Wohnformen:
- Apartments, Townhouses sowie Einzelhandels- und Gewerbeflächen
- Schlafzimmer:
- 43 × 2-Schlafzimmer-Apartments; 37 × 3-Schlafzimmer-Apartments; 9 × 4-Schlafzimmer-Townhouses
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Q2 2029
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Murjan Al Saadiyat
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Murjan Al Saadiyat ist eine kleine Wohnanlage in Strandnähe mit nur 60 Wohneinheiten: 52 Townhouses und 8 Villen.
- Wohnformen:
- Luxus-Townhouses und große Villen
- Schlafzimmer:
- 3–4 Schlafzimmer Townhouses; 6–7 Schlafzimmer Villen
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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Nudra
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Nudra von IMKAN ist eine exklusive, bereits etablierte Wohnanlage in Strandlage für nur 37 Familien zwischen Kultur- und Strandbereich von Saadiyat Island.
- Wohnformen:
- Luxusvillen und erschlossene Wohngrundstücke
- Schlafzimmer:
- Je nach Villa / Wiederverkaufsobjekt
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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Jawaher Al Saadiyat
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Jawaher Al Saadiyat ist eine etablierte, bewachte Villen- und Townhouse-Wohnanlage am Saadiyat Beach Golf Club.
- Wohnformen:
- Townhouses und Villen
- Schlafzimmer:
- 4 Schlafzimmer Townhouses; 4–6 Schlafzimmer Villen
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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Umgebungsbild
Hidd Al Saadiyat
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Hidd Al Saadiyat ist eine etablierte Villenanlage in direkter Strandlage an der Nordküste von Saadiyat Island mit rund 464 Villen.
- Wohnformen:
- Große Villen in einer bewachten Wohnanlage in Strandlage
- Schlafzimmer:
- 4–7 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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Saadiyat Reserve / The Dunes
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Saadiyat Reserve ist eine etablierte familienorientierte Wohnanlage; The Dunes war die finale Villenphase mit 83 Häusern.
- Wohnformen:
- Frühere Villengrundstücke; The Dunes mit 4- bis 5-Schlafzimmer-Villen
- Schlafzimmer:
- The Dunes: 4–5 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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The Source
Kurz vor Übergabe / Weiterverkauf
The Source ist Aldars wellnessorientiertes Wohnprojekt in Saadiyat Grove mit 204 Apartments und Penthouses.
- Wohnformen:
- Wellnessorientierte Apartments und Penthouses
- Schlafzimmer:
- 1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, ausgewählte 2-Schlafzimmer-Layouts mit Dienstmädchenzimmer und 3 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Q3 2026
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The Source II
Kurz vor Übergabe / Weiterverkauf
The Source II ist das zweite Gebäude der Wellness-Kollektion von Aldar in Saadiyat Grove und umfasst 148 Apartments.
- Wohnformen:
- Wellnessorientierte Apartments
- Schlafzimmer:
- 1–3 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Q4 2026
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Manarat Living
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Manarat Living war der Start von Aldars designorientierten Living-Kollektion auf Saadiyat Island und ist heute ein bezugsfertiger Wiederverkaufsmarkt.
- Wohnformen:
- Designorientierte urbane Apartments
- Schlafzimmer:
- Studios, 1–2 Schlafzimmer; ausgewählte 2-Schlafzimmer-Grundrisse mit Dienstmädchenzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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Manarat Living II
Kurz vor Übergabe / Weiterverkauf
Manarat Living II ist die zweite Phase der designorientierten Living-Kollektion von Aldar nahe Manarat Al Saadiyat.
- Wohnformen:
- Designorientierte Apartments
- Schlafzimmer:
- Studios und Apartments
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Dezember 2026
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Manarat Living III
Beim Bauträger ausverkauft
Manarat Living III ist die dritte und finale Phase der Living-Kollektion und umfasst 400 Studios sowie Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern.
- Wohnformen:
- Designorientierte Apartments
- Schlafzimmer:
- Studios sowie 1–3 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Q3 2028
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Louvre Abu Dhabi Residences
Kurz vor Übergabe / Weiterverkauf
Louvre Abu Dhabi Residences ist Aldars kunstorientierte Residence innerhalb von Saadiyat Grove mit direkter Verbindung zur Marke und Institution Louvre Abu Dhabi.
- Wohnformen:
- Studios, Apartments und Penthouses
- Schlafzimmer:
- Studios, 1–3 Schlafzimmer plus limitierte Penthouses
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Q4 2026
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Bloom Arjaan by Rotana
In Betrieb / Betreibergeführt
Bloom Arjaan by Rotana ist ein fertiggestelltes, von Rotana betriebenes Hotel-Apartment-Produkt innerhalb von Park View gegenüber NYU Abu Dhabi.
- Wohnformen:
- Betreibergeführte Hotel-Apartments
- Schlafzimmer:
- Studios sowie 1–2 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Seit 29. Juli 2026 eröffnet und in Betrieb
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Ajwan Towers
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Ajwan Towers ist ein fertiggestelltes Apartmentprojekt auf Saadiyat Island mit markanter, wellenförmiger Architektur und Einzelhandelskomponente.
- Wohnformen:
- Apartments mit Einzelhandelskomponente
- Schlafzimmer:
- 1-3 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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Mamsha Al Saadiyat
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Mamsha Al Saadiyat ist eine der etablierten Premium-Beachfront-Adressen der Insel mit direktem Zugang zur Promenade und Soul Beach.
- Wohnformen:
- Apartments in Strandlage, Townhouses und Penthouses
- Schlafzimmer:
- Je nach Wiederverkaufsobjekt
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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Umgebungsbild
Saadiyat Beach Residences
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Saadiyat Beach Residences ist eine etablierte, bewachte Apartment-Wohnanlage mit niedriger Bebauung im Saadiyat Beach District.
- Wohnformen:
- Apartments in niedrigen Wohngebäuden
- Schlafzimmer:
- 1–4 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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Umgebungsbild
St. Regis Saadiyat Island Residences
Bezugsfertig / Markenresidenzen im Wiederverkauf
St. Regis Saadiyat Island Residences ist ein etabliertes Angebot an Markenresidenzen zwischen St. Regis Resort, Strand und Saadiyat Beach Golf Club.
- Wohnformen:
- Apartments, Penthouses und Villen
- Schlafzimmer:
- Apartments historisch Studio bis 4 Schlafzimmer; Villen 4–5 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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Qaryat Al Hidd / Hidd Al Saadiyat Al Suhoul
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Qaryat Al Hidd ist ein großflächiger Waterfront-Apartment-Masterplan mit niedriger Bebauung auf Saadiyat Island, mit Apartments mit 1–4 Schlafzimmern in 17 Gebäuden.
- Wohnformen:
- Waterfront-Apartments mit niedriger Bebauung
- Schlafzimmer:
- 1–4 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig; gebäudespezifisch
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Bloom Park View
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Bloom Park View ist ein fertiggestelltes Wohnprojekt gegenüber NYU Abu Dhabi mit 230 Wohnapartments; die separat betriebene Bloom Arjaan Hotelkomponente wird eigenständig geführt.
- Wohnformen:
- Wohnapartments
- Schlafzimmer:
- Studios bis 3 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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Bloom Soho Square
Bezugsfertig / Wiederverkauf
Bloom Soho Square ist ein fertiggestelltes Mixed-Use-Projekt nahe NYU Abu Dhabi mit 304 Residenzen von Studios bis zu größeren Wohnformaten.
- Wohnformen:
- Studios, Apartments, Townhouses und Penthouse
- Schlafzimmer:
- Studios bis 3 Schlafzimmer; zusätzlich Townhouses und Penthouse
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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Häufige Fragen
Immobiliensuche auf Saadiyat — häufige Fragen.
Gibt es aktuell Wohnungen zum Verkauf auf Saadiyat Island?
Ja — Angebote gibt es sowohl direkt beim Bauträger einzelner Projekte als auch im Wiederverkauf. Eine aktuelle Shortlist passender Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.
Wie bekomme ich eine aktuelle Shortlist?
Über das Formular auf dieser Seite: Budget, Immobilientyp, Schlafzimmer und Off-Plan oder bezugsfertig angeben. Zurück kommen nur Optionen, die zum Zeitpunkt der Antwort bestätigt sind — mit Angabe, was jeweils noch geprüft werden muss.
Kann ich auf Saadiyat eine bezugsfertige Immobilie kaufen?
Ja. Park View und Soho Square sind fertiggestellt, dazu kommen Resale-Einheiten aus älteren Projekten. Bezugsfertig bedeutet allerdings unit-spezifische Preise: Ein Projektdurchschnitt ersetzt keine Einzelbewertung.
Was ist der Unterschied zwischen Off-Plan, Weiterverkauf vor Übergabe und Wiederverkauf?
Off-Plan ist der Kauf direkt vom Bauträger vor Fertigstellung. Beim Weiterverkauf vor Übergabe (Fachbegriff „Assignment“) übernehmen Sie den bestehenden Off-Plan-Kaufvertrag eines anderen Käufers — meist mit Zustimmung und Gebühr des Bauträgers. Wiederverkauf ist der Kauf einer bereits übergebenen Immobilie vom Eigentümer.
Welche Mietrendite ist auf Saadiyat realistisch?
Die realistische Nettorendite hängt von Kaufpreis, Service Charges, Chiller-Kosten, Management, Leerstand und der konkreten Einheit ab und lässt sich erst rechnen, wenn diese Werte für das jeweilige Objekt vorliegen.
Aktuelle Shortlist
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Budget, Schlafzimmer, Nutzung und bevorzugte Lage angeben. Sie erhalten ausschließlich aktuell bestätigte Optionen.
Flagship-Projekt · Aldar Properties
Marsa Al Saadiyat – Aldars neuer Waterfront-Masterplan
Der AED-100-Mrd.-Distrikt auf Saadiyat Island mit 8 km Waterfront, 5,6 km Stränden und Abu Dhabis größter Marina. Das erste Wohnquartier, Talay mit 351 Villen, startet am 23. September 2026 in den Verkauf.
- AED 100 Mrd.Gross Development Value
- 6,4 Mio. m²Gesamtentwicklungsfläche
- 8 kmWaterfront
- 5,6 kmStrände
Erstes WohnquartierTalayRegistrierung geöffnet