Saadiyat Island · Abu Dhabi
Saadiyat.Immobilien, Kulturund Leben am Wasser.
Ein unabhängiger deutschsprachiger Guide zu Projekten, Immobilien, Marktdaten und dem Leben auf Saadiyat Island – mit Marsa Al Saadiyat als aktuellem Schwerpunkt.
- AED 100 Mrd.Gross Development Value
- 6,4 Mio. m²Gesamtentwicklungsfläche
- 8 kmWaterfront
- 5,6 kmStrände
Computergenerierte AbbildungFlagship Development · Aldar
Marsa Al Saadiyat
Mit Marsa Al Saadiyat entsteht auf Saadiyat Island ein neuer großmaßstäblicher Waterfront-Distrikt. Der offiziell angekündigte Masterplan verbindet Marina, natürliche Strände, eine kilometerlange Promenade, Parks, Schulen, Kultur, Hospitality und neue Wohnlagen.
- AED 100 Mrd.Gross Development Value
- 6,4 Mio. m²Gesamtentwicklungsfläche
- 8 kmWaterfront
- 5,6 kmStrände
- bis 350Marina-Liegeplätze
- 58.000+geplante Einwohner
Der Standort
Saadiyat ist mehr als ein Immobilienprojekt.
Marsa, Mamsha & Küste
Marsa bringt 8 km Waterfront, 5,6 km Strände, eine Marina für bis zu 350 Boote, eine 1-km-Promenade und neue Park- und Freizeitbereiche. Mamsha ergänzt die etablierte Strandseite der Insel.
Ein Kulturcluster von Weltrang
Louvre Abu Dhabi, teamLab Phenomena, das seit Dezember 2025 geöffnete Zayed National Museum und das seit November 2025 geöffnete Natural History Museum prägen den District. Guggenheim Abu Dhabi eröffnet laut DCT am 11. Dezember 2026.
Strand, Resorts & Golf
Saadiyat ist für seine natürliche Küste, Premium-Resorts und den von Gary Player entworfenen Saadiyat Beach Golf Club bekannt.
Bildung & Alltag
NYU Abu Dhabi, Cranleigh und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen Restaurants, Hotels, Freizeitangebote und die wachsende Nahversorgung. Marsa plant zusätzlich eigene Schulen, Nurseries und Healthcare.
Projekte
Ausgewählte Wohnprojekte auf Saadiyat.
BildplatzFreigegebenes Projekt-Asset für Marsa Al Saadiyat (4:5) Marsa Al Saadiyat
Pre-Launch
Masterplan vorgestellt · erste Wohnungsverkäufe für H2 2026 angekündigt
Ein neues Waterfront-Quartier auf Saadiyat Island mit einem Entwicklungswert von 100 Mrd. AED, Marina, Stränden, Kultur, Bildung, Parks und unterschiedlichen Wohnformen.
- Wohnformen:
- Private Mansions, Luxusvillen, Waterfront-Apartments, Branded Residences
- Preis:
- Preis auf Anfrage / offizieller Release ausstehend
Zuletzt verifiziert: Projekt ansehenBildplatzFreigegebenes Projekt-Asset für The Row Saadiyat (4:5) The Row Saadiyat
Im Verkauf
Off-Plan · Launch November 2025 · aktuelle Phase und Verfügbarkeit prüfen
Ein fußläufiges Wohn- und Lifestyle-Quartier im Saadiyat Cultural District mit Fokus auf Kultur, Gastronomie, Wellbeing und urbanes Wohnen.
- Wohnformen:
- Apartments
- Preis:
- Aktueller Preis auf Anfrage
Zuletzt verifiziert: Projekt ansehenBildplatzFreigegebenes Projekt-Asset für Baccarat Residences Saadiyat (4:5) Baccarat Residences Saadiyat
Im Verkauf
Off-Plan · Launch Februar 2026 · aktuellen Bestand prüfen
Eine auf 77 Residenzen begrenzte Ultra-Prime-Branded-Residence im Cultural District mit Baccarat-Designsprache und prominenter Saadiyat-Lage.
- Wohnformen:
- Residenzen, Sky Villas, Penthouses
- Preis:
- Aktueller Preis auf Anfrage
Zuletzt verifiziert: Projekt ansehenBildplatzFreigegebenes Projekt-Asset für Mandarin Oriental Residences (4:5) Mandarin Oriental Residences
Im Verkauf
Off-Plan · Launch November 2024 · aktuellen Bestand prüfen
Möblierte und gemanagte Markenresidenzen im Cultural District – mit Mandarin-Oriental-Service und direkter Nähe zu Kultur und Mamsha Beach.
- Wohnformen:
- Möblierte Branded Residences
- Preis:
- Aktueller Preis auf Anfrage
Zuletzt verifiziert: Projekt ansehenBildplatzFreigegebenes Projekt-Asset für Nobu Residences Abu Dhabi (4:5) Nobu Residences Abu Dhabi
Limitiert
Off-Plan · kurz vor Fertigstellung · aktueller Bestand zu prüfen
Eine stark limitierte Markenresidenz mit Nobu-Hospitality in Strandlage – von Apartments und Lofts bis zu Sky Villas und Penthouses.
- Wohnformen:
- Apartments, Lofts, Sky Villas, Penthouses
- Preis:
- Aktueller Preis auf Anfrage
Zuletzt verifiziert: Projekt ansehenBildplatzFreigegebenes Projekt-Asset für Four Seasons Private Residences Abu Dhabi at Saadiyat Beach (4:5) Four Seasons Private Residences Abu Dhabi at Saadiyat Beach
Im Verkauf
In Entwicklung · Bezug ab 2029 erwartet · aktuellen Verkaufsbestand prüfen
Eine eigenständige, bewachte Four-Seasons-Wohnanlage direkt am Strand mit Suites, Penthouses, Villen und Beach Mansions.
- Wohnformen:
- Residential Suites, Penthouses, Villen, Beach Mansions
- Preis:
- Aktueller Preis auf Anfrage
Zuletzt verifiziert: Projekt ansehen
Marktdaten · ADREC H1 2026
Saadiyat in registrierten Zahlen.
- AED 13,3 Mrd.Wohnimmobilien-Verkaufswert Saadiyat · H1 2026
- AED 42.000/m²Ø registrierter Apartment-Verkaufspreis
- AED 23.000/m²Ø registrierter Villa-/Townhouse-Verkaufspreis
- 14.631prognostizierter zusätzlicher Wohnbestand bis 2030
Registrierte Marktdaten für H1 2026. Es handelt sich um Transaktionsdaten – nicht um aktuelle Angebotspreise, Bewertungen oder Prognosen.
Quelle: ADREC · H1 2026 · aktualisiert 30.08.2026
Kaufen in Abu Dhabi
Für deutschsprachige Käufer verständlich erklärt.
Freehold in Investment Zones
Abu Dhabis Eigentumsrecht erlaubt Nicht-UAE-Staatsangehörigen den Erwerb von Immobilienrechten in ausgewiesenen Investment Zones.
Nebenkosten nicht pauschalisieren
ADRECs Gebührentabelle sieht für Verkaufstransaktionen eine durch das Executive Committee festgelegte Registrierungsgebühr von 1–4 % vor, grundsätzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sofern nicht anders vereinbart.
Golden Residency
Die aktuelle ICP-Guidance nennt für Real-Estate-Investoren eine Mindestinvestition von AED 2 Mio. und eine fünfjährige Golden Residency. Voraussetzungen und Dokumentation sind separat zu prüfen.
Magazin
Aktuelle Updates mit Datum und Quelle.
Warum wir für Marsa Al Saadiyat noch keine Preise veröffentlichen
Zu Marsa kursieren bereits Preislisten und Zahlungspläne. Warum SaadiyatMarina.de sie nicht übernimmt — und was stattdessen geprüft wird.
ADREC H1 2026: AED 13,3 Mrd. Wohnimmobilienumsatz auf Saadiyat
Der ADREC-Marktbericht für H1 2026 zeigt AED 13,3 Mrd. Wohnimmobilien-Verkaufswert auf Saadiyat, Ø AED 42.000/m² für Apartments und eine Pipeline von 14.631 Einheiten bis 2030.
Guggenheim Abu Dhabi eröffnet am 11. Dezember 2026
DCT Abu Dhabi hat den 11. Dezember 2026 als Eröffnungstermin für das von Frank Gehry entworfene Guggenheim Abu Dhabi bestätigt — der vorerst letzte Baustein des Cultural District.
Häufige Fragen
Immobilien auf Saadiyat Island — kurz beantwortet.
Können Ausländer auf Saadiyat Island eine Immobilie kaufen?
Ja. Abu Dhabis Gesetz Nr. 13 von 2019 erlaubt Nicht-Staatsangehörigen den Erwerb von Immobilienrechten in ausgewiesenen Investment Zones, zu denen Saadiyat Island gehört. Die konkrete Rechtsform der Einheit ist im Titel und im Kaufvertrag zu prüfen.
Was kostet eine Wohnung auf Saadiyat Island?
ADREC weist für H1 2026 einen durchschnittlichen registrierten Verkaufspreis von AED 42.000/m² für Apartments und AED 23.000/m² für Villen und Townhouses auf Saadiyat aus. Das sind Transaktionsdurchschnitte, keine aktuellen Angebotspreise — projektbezogen reicht die Spanne von rund AED 10.000 bis 97.000/m².
Was kosten Immobilien in Marsa Al Saadiyat?
Stand 30. August 2026 sind keine verbindlichen Unit-Preise oder Zahlungspläne offiziell veröffentlicht. Erste Wohnungsverkäufe sind für H2 2026 angekündigt. Bis zur offiziellen Freigabe gilt hier „Preis auf Anfrage / offizieller Release ausstehend“ statt inoffizieller Launchpreise.
Welche Projekte auf Saadiyat sind aktuell im Verkauf?
Aktuell im Primärverkauf sind unter anderem The Row Saadiyat, Baccarat Residences, Mandarin Oriental Residences und Four Seasons Private Residences. Bei Nouran Living, Mamsha Gardens, Nobu Residences und The Arthouse ist der Primärbestand ganz oder teilweise verkauft — dort führen Anfragen zu Resale oder Assignment.
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Abu Dhabi?
Die ADREC-Gebührenordnung sieht für Verkäufe eine vom Executive Committee festgelegte Registrierungsgebühr zwischen 1 % und 4 % vor, grundsätzlich hälftig zwischen Käufer und Verkäufer. Dazu kommen je nach Fall Maklerprovision, Bewertungs-, Finanzierungs- und NOC-Kosten. Eine pauschale „2 %-Regel“ ist nicht belastbar.
Bekomme ich mit einem Immobilienkauf ein Golden Visa?
Nicht automatisch. Die ICP nennt AED 2 Mio. als Mindestinvestition für die Kategorie Immobilieninvestor mit fünfjähriger Golden Residency. Eligibility, Finanzierungsform, Eigentumsnachweis und Dokumentation werden zusätzlich geprüft.
Projekt- & Immobilienanfragen
Was suchen Sie auf Saadiyat?
Für neue Launches, konkrete Einheiten, Resale oder eine unabhängige Einordnung verschiedener Saadiyat-Projekte.
Unabhängige Plattform — kein offizieller Auftritt von Aldar Properties, DCT Abu Dhabi oder ADREC. Alle Konditionen vor einer Kaufentscheidung anhand der offiziellen Verkaufsunterlagen bestätigen.