Marsa Al Saadiyat · Erstes Wohnquartier
351 freistehende Villen in zwei Gated Communities – das erste Wohnquartier in Aldars Waterfront-Masterplan auf Saadiyat Island.
Registrierung geöffnet
Überblick
Talay ist Aldars erster Wohn-Launch in Marsa Al Saadiyat, dem AED-100-Mrd.-Waterfront-Masterplan, der im Juli 2026 auf Saadiyat Island vorgestellt wurde. Das Quartier umfasst 351 freistehende Villen mit vier, fünf und sechs Schlafzimmern in zwei Gated Communities: Talay mit 167 Villen und Talay Beach mit 184 Villen auf der Strandseite. Der Verkauf beginnt am 23. September 2026.
Der Name geht auf die Vögel zurück, die der Küstenlinie folgen und ihrem Zuhause treu bleiben – und genau darum geht es in Talay: Zugehörigkeit, Familie und ein Ort, an den Generationen zurückkehren. Vier Architekturstile, zwei Interieur-Paletten, private Gärten und Details emiratischer Baukultur, entwickelt mit dem emiratischen Künstler Abdalla Almulla, prägen die Villen.
Auf einen Blick
Talay · Marsa Al Saadiyat
Entfernungen
Ungefähre Entfernungen; sie variieren je nach Wohnanlage und Lage der Villa.
Die Lage in Marsa Al Saadiyat: Talay Beach direkt am Strand, Talay dahinter, daneben die geplante Schule (blau) und die künftigen Apartments.
Leben in Talay
Talay steht für zeitgemäßes Wohnen, auf das Wesentliche reduziert: geschützt, grün und so geplant, dass Schule, Moschee, Strand und Marina zum Alltag gehören.
Ausblick
Talay Beach blickt auf die Skyline von Reem Island – mit einem seltenen Gefühl von Weite, Licht und Nähe zur Stadt in den begrünten Freiräumen zwischen den Villen.
Tradition
Ein Outdoor-Majlis-Pavillon für Begegnung und Gespräch, ein Wasserlauf nach dem Vorbild der traditionellen Aflaj-Bewässerung sowie Grundstücksmauern und Screens, die das geflochtene Palmblatt-Handwerk Areesh neu interpretieren – entwickelt mit dem emiratischen Künstler Abdalla Almulla.
Natur
Landschaftlich gestaltete Wege, üppiges Grün und der Aflaj-Wasserlauf holen die Natur in den Alltag. Die Bewohner haben Strandzugang, der Beach Club liegt rund 650 Meter entfernt.
Familie
Innerhalb von Talay ist eine Schule geplant, rund 300 Meter entfernt, und Saadiyats etablierte Schulen und Universitäten liegen in der Nähe – ein Bildungsweg vom ersten Klassenzimmer bis zur Universität. Ein maritim gestalteter Discovery Garden lädt Kinder zum Entdecken ein.
Garten
Großzügige private Gärten werden Teil des Alltags – für Familienessen, ruhige Nachmittage und das Leben im Freien. Dazu kommen offene Grünflächen, auf denen Kinder sich bewegen, spielen und wachsen können.
Architektur
Jede Villa folgt einem von vier Architekturstilen – klare Linien, Naturstein, tiefe Schatten und sorgfältig gesetzte Screens.
Stil I
Ein markantes, schräg gestelltes Dach prägt die Fassade und rahmt den Eingang; geschwungene Wandscheiben inszenieren die Ankunft.
Stil II
Elegante, geschwungene Formen und eine weit ausholende Dachlinie, dazu skulpturale Wände um einen einladenden Eingang – in natürlichen Materialien und hochwertigen Oberflächen.
Stil III
Klare horizontale Formen, tiefe Auskragungen und integrierte Screens spenden Schatten und Privatsphäre; Naturstein, Metalldetails und warme Holzuntersichten betonen den Küstencharakter.
Stil IV
Horizontale Ebenen, großzügige Verglasung und geschichtete Baukörper mit Screens für Privatsphäre und Komfort – Licht, Schatten und Textur bestimmen die Fassade.
Jeder Stil wird in zwei aufeinander abgestimmten Farbvarianten angeboten.
Interieur
Zwei Interieur-Schemata – hell und dunkel – verbinden Arbeitsplatten aus Engineered Stone, Treppen aus Marmor in Lederoptik, Holzböden in den Schlafzimmern, furnierte Innentüren und Armaturen in gebürstetem Nickel.
Wohn- und Essbereich
Familienwohnraum
Hauptschlafzimmer
Hauptbad
Ausstattung
Pools, Spiel und Fitness direkt vor der Haustür, dazu Services und Nachhaltigkeit, die von Anfang an mitgedacht sind.
In Talay und Talay Beach ist Nachhaltigkeit keine Zusatzleistung, sondern Grundlage.
Villen & Preise
Talay und Talay Beach bieten Villen mit vier, fünf und sechs Schlafzimmern; die Villen in Talay Beach sind etwas größer und werden ein Jahr später übergeben.
| Schlafzimmer | Villen | Fläche (GSA) | Startpreis |
|---|---|---|---|
| 4 | 60 | 502 m² | ab AED 13,5 Mio. |
| 5 | 49 | 582 m² | ab AED 15,5 Mio. |
| 6 | 58 | 630 m² | ab AED 17,2 Mio. |
Grundrisse
Zahlungsplan Talay · 50/50
| Zahlung | Fällig | Anteil |
|---|---|---|
| Bei Reservierung | — | 5 % |
| 1. Rate | 5 % | |
| 2. Rate | 5 % | |
| 3. Rate | 5 % | |
| 4. Rate | 10 % | |
| 5. Rate | 10 % | |
| 6. Rate | 10 % | |
| Bei Übergabe | — | 50 % |
| Schlafzimmer | Villen | Fläche (GSA) | Startpreis |
|---|---|---|---|
| 4 | 81 | 506 m² | Noch nicht veröffentlicht |
| 5 | 42 | 587 m² | Noch nicht veröffentlicht |
| 6 | 61 | 634 m² | Noch nicht veröffentlicht |
Grundrisse
Service ChargeAED 84,61/m² GFA
Startpreise zum Launch, vorbehaltlich Verfügbarkeit. Preise und Zahlungsplan für Talay Beach sind noch nicht veröffentlicht; wir ergänzen sie hier, sobald sie vorliegen.
Launch-Status
Aldar hat Talay am 17. September 2026 als erstes Wohnquartier in Marsa Al Saadiyat vorgestellt; der Verkauf beginnt am 23. September 2026.
Offizielle Quelle351 freistehende Villen in zwei Gated Communities: Talay mit 167 und Talay Beach mit 184 Villen.
Offizielle QuelleVillen mit vier, fünf und sechs Schlafzimmern und 502 bis 634 m² Fläche (GSA).
Offizielle QuelleStartpreise in Talay: AED 13,5 Mio. (4 Schlafzimmer), AED 15,5 Mio. (5 Schlafzimmer), AED 17,2 Mio. (6 Schlafzimmer).
Offizielle QuelleZahlungsplan 50/50 für Talay: 50 % in Raten bis Juni 2029, 50 % bei Übergabe.
Offizielle QuelleGeplante Übergabe: Talay im Q4 2029, Talay Beach im Q4 2030.
Offizielle QuelleService Charge: AED 84,61 pro m² Bruttogeschossfläche (GFA).
Offizielle QuelleDer Masterplan umfasst 5,6 km Strände, eine Marina für bis zu 350 Liegeplätze, eine rund 1 km lange Promenade sowie geplante Schulen und Nurseries.
Offizielle QuelleWir ergänzen diese Angaben, sobald Aldar sie veröffentlicht. Auf Anfragen antworten wir ausschließlich mit offiziell bestätigten Zahlen.
Teil von Marsa Al Saadiyat
Marsa Al Saadiyat bringt Marina, 5,6 km Strände, Promenade, Parks, Schulen, Hotels und eine geplante Etihad-Rail-Station in den letzten großen Abschnitt des Saadiyat-Masterplans. Jedes Wohnprojekt darin profitiert von dieser Infrastruktur.
FAQ
Talay ist das erste Wohnquartier in Marsa Al Saadiyat, dem Waterfront-Masterplan von Aldar auf Saadiyat Island in Abu Dhabi. Es umfasst 351 freistehende Villen in zwei Gated Communities, Talay und Talay Beach, und ist Teil des Masterplans, kein separates Projekt.
Aldar Properties, zugleich Master Developer von Marsa Al Saadiyat.
Aldar hat Talay am 17. September 2026 vorgestellt; der Verkauf beginnt am 23. September 2026. Über das Formular auf dieser Seite können Sie Ihr Interesse vorab registrieren.
Die Startpreise in Talay liegen bei AED 13,5 Mio. für vier, AED 15,5 Mio. für fünf und AED 17,2 Mio. für sechs Schlafzimmer. Preise für Talay Beach sind noch nicht veröffentlicht.
Talay wird mit einem 50/50-Zahlungsplan angeboten: 5 % bei Reservierung, je 5 % im März 2027, September 2027 und März 2028, je 10 % im August 2028, Januar 2029 und Juni 2029 sowie 50 % bei Übergabe.
In Talay umfassen die Villen 502 m² (4 Schlafzimmer), 582 m² (5 Schlafzimmer) und 630 m² (6 Schlafzimmer), in Talay Beach 506 m², 587 m² und 634 m² – jeweils als verkaufbare Bruttofläche (GSA).
Die geplante Übergabe ist für Talay im vierten Quartal 2029 und für Talay Beach im vierten Quartal 2030 angesetzt.
Die Service Charge beträgt AED 84,61 pro m² Bruttogeschossfläche (GFA).
Talay liegt in Marsa Al Saadiyat im Westen von Saadiyat Island, Abu Dhabi: Talay Beach direkt am Strand, Talay dahinter. Moschee (rund 100 m), die geplante Schule (300 m), der Beach Club (650 m), die Marina (1 km) und die Etihad-Rail-Station (1,5 km) liegen in der Nähe; die Entfernungen variieren je nach Lage der Villa.
Ja, Apartments von Studios bis zu drei Schlafzimmern sind als „in Kürze“ angekündigt. Größen, Preise und ein Launch-Termin sind noch nicht veröffentlicht.
Registrierung
Der Verkauf beginnt am 23. September 2026. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten für Verfügbarkeit, Grundrisse und die aktuelle Preisliste zu Talay und Talay Beach – Sie erhalten ausschließlich offiziell bestätigte Informationen.
Verifizierung
Zuletzt verifiziert:
Die Angaben auf dieser Seite entsprechen Aldars Launch-Informationen zu Talay und Talay Beach, Stand 17. September 2026. Preise, Verfügbarkeit und Zahlungsbedingungen können sich im Verlauf des Verkaufs ändern.
Quellen
Die Angaben auf dieser Seite stützen sich auf die folgenden Quellen.
