Saadiyat Markt · H1 2026
Marktdaten statt
Marketingversprechen.
Offizielle ADREC-Daten zu Verkaufswert, Preisen, Bestand und Pipeline – mit klarer Trennung zwischen registrierten Transaktionen und aktuellen Angebotspreisen.
Preise · ADREC H1 2026
Was kostet ein Quadratmeter auf Saadiyat Island?
Die vier Kennzahlen, die deutschsprachige Käufer am häufigsten suchen — registrierte Transaktionsdaten, keine Angebotspreise.
- AED 13,3 Mrd.Wohnimmobilien-Verkaufswert Saadiyat · H1 2026
- AED 42.000/m²Ø registrierter Apartment-Verkaufspreis
- AED 23.000/m²Ø registrierter Villa-/Townhouse-Verkaufspreis
- 14.631prognostizierter zusätzlicher Wohnbestand bis 2030
Registrierte Marktdaten für H1 2026. Es handelt sich um Transaktionsdaten – nicht um aktuelle Angebotspreise, Bewertungen oder Prognosen.
Quelle: ADREC · H1 2026 · aktualisiert 30.08.2026
Marktstruktur
Saadiyat im Abu-Dhabi-Kontext.
Abu Dhabi insgesamt verzeichnete AED 70,4 Mrd. Wohnimmobilienverkäufe in H1 2026. 89 % des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan, und ausländische Käufer (Resident Expats und Non-Residents) standen für 70 % des Wohnimmobilien-Verkaufswerts.
- Bestand Saadiyat Investment Zone6.151 Apartments
- Bestand Saadiyat Investment Zone1.024 Villen/Townhouses
- Pipeline bis 203013.536 Apartments
- Pipeline bis 20301.095 Villen/Townhouses
Emirat Abu Dhabi · H1 2026
- AED 70,4 Mrd. Wohnimmobilien-Verkaufswert
- 89 % des Verkaufswerts entfallen auf Off-Plan
- 82 % der Transaktionen sind Off-Plan
- 70 % des Verkaufswerts entfallen auf Resident Expats und nicht ansässige ausländische Käufer
- AED 117 Mrd. gesamtes Transaktionsvolumen im Immobilienmarkt
Quelle: ADREC · H1 2026 · aktualisiert 30.08.2026
Projekt-Snapshot
ADREC H1 2026: Preiswerte nach Projekt.
Nur als Marktkontext verwenden, niemals als „heutiger Preis“ auf einer Projektkarte. Einheit: AED ’000 pro m².
| Projekt | ADREC H1 2026 · AED ’000/m² |
|---|---|
| One Saadiyat | 97 |
| Louvre Residences | 38 |
| Vida Residences | 31 |
| The Row | 42 |
| Jawaher Al Saadiyat | 42 |
| Saadiyat Grove | 29–45 |
| Nobu Residences | 83–86 |
| Mamsha Palm | 47 |
| Mamsha Al Saadiyat | 31–67 |
| Hidd Al Saadiyat – Al Suhoul | 25–70 |
| Four Seasons Private Residences | 93 |
| The Fountain View Residences | 78 |
| Saadiyat Reserve | 10–20 |
| Saadiyat Lagoons | 15–18 |
| Murjan Al Saadiyat | 30 |
| Faya Al Saadiyat | 55 |
Quelle: ADREC · H1 2026 · aktualisiert 30.08.2026
Einordnung
Wie diese Zahlen zu lesen sind.
Registrierte Durchschnittspreise fassen sehr unterschiedliche Produkte zusammen: Lage, Baujahr, Ausstattung, Etage, Aussicht und Verkaufszeitpunkt gehen in denselben Wert ein. Ein Durchschnitt von AED 42.000/m² sagt deshalb wenig über eine konkrete Einheit aus.
Die Spannweite im Projekt-Snapshot ist der bessere Indikator: zwischen rund AED 10.000/m² und AED 97.000/m² liegen Produktklassen, keine Verhandlungsspielräume.
Auch die Pipeline ist doppeldeutig: 14.631 zusätzliche Einheiten bis 2030 bedeuten mehr Auswahl für Käufer und mehr Wettbewerb für Vermieter und Wiederverkäufer.
Wichtig: Ein ADREC-Durchschnitt ist niemals ein aktueller Angebotspreis, keine Bewertung Ihrer Immobilie und keine Renditeprognose. Diese Website veröffentlicht keine garantierten Renditen oder Wertsteigerungen.
Häufige Fragen
Preise und Marktdaten — häufige Fragen.
Was kostet ein Quadratmeter auf Saadiyat Island?
ADREC weist für H1 2026 einen durchschnittlichen registrierten Verkaufspreis von AED 42.000/m² für Apartments und AED 23.000/m² für Villen und Townhouses aus. Der Projekt-Snapshot reicht von rund AED 10.000/m² bis AED 97.000/m² — die Produktklasse entscheidet, nicht der Inseldurchschnitt.
Sind das aktuelle Angebotspreise?
Nein. Es sind Durchschnitte tatsächlich registrierter Transaktionen im Berichtszeitraum. Aktuelle Angebotspreise können deutlich darüber oder darunter liegen und hängen von Projekt, Einheit, Etage, Aussicht und Verkaufszeitpunkt ab.
Wie viel Wohnraum kommt auf Saadiyat bis 2030 dazu?
Der offizielle Supply-Bericht erwartet bis 2030 zusätzlich 13.536 Apartments und 1.095 Villen/Townhouses auf der Insel — zusammen 14.631 Einheiten. Der bestehende Bestand in der Investment Zone liegt bei 6.151 Apartments und 1.024 Villen/Townhouses.
Wie hoch ist der Off-Plan-Anteil in Abu Dhabi?
In H1 2026 entfielen 89 % des Wohnimmobilien-Verkaufswerts und 82 % der Transaktionen auf Off-Plan. Der gesamte Wohnimmobilien-Verkaufswert des Emirats lag bei AED 70,4 Mrd., das gesamte Transaktionsvolumen bei AED 117 Mrd.
Steigen die Immobilienpreise auf Saadiyat weiter?
Dazu veröffentlicht diese Website keine Prognose. Belegbar sind hohe Aktivität (AED 13,3 Mrd. Verkaufswert auf Saadiyat in H1 2026), ein hoher Anteil internationaler Käufer und eine wachsende Pipeline bis 2030. Mehr Angebot und mehr Nachfrage wirken gegenläufig — daraus folgt keine Preisgarantie.
Kaufguide
Von der Marktzahl zur Kaufentscheidung.
Eigentumsrecht, Registrierungsgebühren, Off-Plan-Prüfung, Service Charges und Golden Residency — im Detail erklärt.
Quellen
Alle Angaben auf dieser Seite lassen sich auf die folgenden offiziellen Quellen zurückführen.
- Behörde
ADREC — Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 202618.08.2026 - Behörde
ADREC — Registration fees / regulationslaufend aktualisiert