Flagship Development · Aldar Properties
Marsa Al SaadiyatAldars Waterfront-Masterplanauf Saadiyat Island
Alles zu Marsa Al Saadiyat, Aldars neuem Waterfront-Distrikt auf Saadiyat Island in Abu Dhabi – Masterplan, Wohnformen, Launch-Status, Lifestyle und Marktkontext.
- EntwicklerAldar Properties
- GDVAED 100 Mrd.
- Gesamtfläche6,4 Mio. m²
- Waterfront8 km
- Strände5,6 km
- Marinabis zu 350 Liegeplätze
- Einwohner58.000+
- Verkaufsstart23.09.2026 (Talay)
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Überblick
Marsa Al Saadiyat: ein neuer Waterfront-Distrikt auf Saadiyat Island.
Marsa Al Saadiyat wurde im Juli 2026 als AED-100-Milliarden-Masterplan vorgestellt. Aldar ist Master Developer und verantwortet die Gesamtplanung sowie die primäre Infrastruktur. Das Projekt umfasst eine 6,4 Mio. m² große Entwicklungsfläche an einer 8 km langen Waterfront und soll langfristig mehr als 58.000 Einwohner aufnehmen.
Die Bedeutung von Marsa liegt nicht nur in neuen Wohnungen. Der Masterplan verbindet Marina, Strand, Kultur, Bildung, Parks, Hospitality, Healthcare, Retail, Gastronomie und neue Verkehrsverbindungen in einem zusammenhängenden District.
Aktueller Stand
Marsa Al Saadiyat Launch-Status: Was ist bestätigt?
Bestätigt
AED 100 Mrd. GDV, 6,4 Mio. m², 8 km Waterfront, 5,6 km Strände, Marina mit Kapazität für bis zu 350 Liegeplätze, 58.000+ geplante Einwohner, 46 km Radwege, rund 140 km Walking Paths, Schulen, Healthcare, Parks, Hotels, Promenade und eine geplante Etihad-Rail-Station.
Erstes Wohnquartier: Talay
Talay ist mit 351 freistehenden Villen (4–6 Schlafzimmer) in zwei Gated Communities vorgestellt; der Verkauf beginnt am 23. September 2026. Talay-Villen starten bei AED 13,5 Mio. mit 50/50-Zahlungsplan, Übergabe ab Q4 2029. Noch offen sind die Preise für Talay Beach sowie Details zu weiteren Wohnprojekten.
Erstes WohnquartierTalayRegistrierung geöffnet
Zuletzt verifiziert:
Projektdaten
Marsa Al Saadiyat auf einen Blick.
- EntwicklerAldar Properties (master developer)
- Marke / BetreiberMasterplan; einzelne Marken und Wohn-Releases werden separat bekanntgegeben
- LageMarsa Al Saadiyat aktiviert den letzten großen Abschnitt des Saadiyat-Masterplans.
- StatusMasterplan · Talay im Launch
- Launch / Ankündigung22. Juli 2026 (Masterplan-Ankündigung)
- Geplante ÜbergabeRelease-spezifisch; Talay Q4 2029, Talay Beach Q4 2030
- ImmobilientypenPrivate Mansions, Luxusvillen, Waterfront-Apartments, künftige Markenresidenzen
- SchlafzimmerRelease-spezifisch; Talay-Villen mit 4–6 Schlafzimmern
- Projektgröße6,4 Mio. m² Masterplan; für mehr als 58.000 Bewohner geplant
- Möblierung / AusstattungRelease-spezifisch; Details folgen mit dem jeweiligen Wohnprojekt
- Aktuelle VerfügbarkeitTalay, das erste Wohnquartier (351 Villen), startet am 23. September 2026 in den Verkauf. Interessenten können sich auf der Talay-Seite registrieren.
Warum das Projekt heraussticht
- AED 100 Mrd. Masterplan auf 6,4 Mio. m²
- 8 km Waterfront und 5,6 km Strände
- Marina für bis zu 350 Liegeplätze
- Rund 140 km Fußwege und 46 km Radwege
- Geplante unterirdische Etihad-Rail-Station
- Flagship für künftige Waterfront-, Villa- und Markenresidenz-Releases
Ausstattung & Annehmlichkeiten
- Geplante Marina- und Yacht-Infrastruktur
- Geplante Beach Clubs, natürliche Strände und Waterfront-Promenaden
- Parks, begrünte öffentliche Bereiche und Wellnesszonen
- Einzelhandels-, Gastronomie- und Hotel- und Servicebereiche
- Schulen und Kindergärten
- Gesundheits- und Gemeinschaftseinrichtungen
- Umfangreiche Fuß- und Radwegenetze
- Künftige Verkehrsanbindung einschließlich der geplanten unterirdischen Etihad-Rail-Station
Wohnprojekte
Die Adressen, die in Marsa Al Saadiyat entstehen.
Wohnraum in Marsa Al Saadiyat kommt in einzelnen Wohnprojekten auf den Markt. Jedes erhält eine eigene Seite mit Status, bestätigten Fakten und den Angaben, die noch ausstehen.
Talay
351 freistehende Villen mit vier bis sechs Schlafzimmern in zwei Gated Communities, Talay und Talay Beach. Talay-Villen ab AED 13,5 Mio.; Verkaufsstart am 23. September 2026.
Zuletzt verifiziert:
Masterplan & Waterfront
Der Masterplan von Marsa Al Saadiyat: Marina, Promenade und Parks.
Abu Dhabis größte Marina
Die Marina bietet Kapazität für bis zu 350 Liegeplätze auf rund 177.000 m² Marinafläche – für Segelboote bis Superyachten.
1 km Waterfront-Promenade
Entlang der Küste ist eine rund einen Kilometer lange Promenade mit Restaurants und Freizeitangeboten geplant.
73.800 m² Central Park
Aldar nennt einen 73.800 m² großen Central Park, lineare Grünräume, Nachbarschaftsparks, Spielbereiche, Clubhouses, Pools und Sportflächen.
Direkt zum Cultural District
Eine landschaftlich gestaltete Fußwegverbindung soll Marsa direkt mit dem Saadiyat Cultural District verknüpfen. Dar al Funoon ist als Performing-Arts-Anker mit 6.000+ Plätzen geplant.
Schulen & Nurseries
Geplant sind zwei private Schulen, eine öffentliche Schule und sechs Nurseries im Masterplan – zusätzlich zu bestehenden Bildungseinrichtungen auf Saadiyat.
Mehr als Wohnen
Der District soll zwei Luxushotels, Premium-Healthcare, Yacht Club, Restaurants, Retail sowie Community- und Freizeitangebote integrieren.
Residential Communities
Wohnen in Marsa Al Saadiyat: Mansions, Villen, Apartments und Markenresidenzen.
Aldar hat vier Wohnkategorien für Marsa Al Saadiyat angekündigt. Schlafzimmer, Größen, Preise und Übergabetermine werden mit jedem Wohnprojekt veröffentlicht – den Anfang macht Talay mit 351 Villen.
Angekündigt
Private Mansions
Großformatige private Wohnformen im oberen Segment. Name, Anzahl, Größen und Preise folgen mit dem offiziellen Release.
Verkaufsstart 23.09.2026
Luxury Villas
Die erste Villen-Kollektion ist Talay: 351 freistehende Villen mit vier bis sechs Schlafzimmern in den Gated Communities Talay und Talay Beach, ab AED 13,5 Mio.
Angekündigt
Waterfront Apartments
Apartment-Wohnformen entlang der Waterfront und in urbaneren Teilen des Districts. Schlafzimmer-Mix und Größen folgen mit dem offiziellen Release.
Angekündigt
Branded Residences
Markenresidenzen sind Teil des Masterplans. Marken und Betreiber werden mit dem jeweiligen Release bekanntgegeben.
Preis: Talay-Villen ab AED 13,5 Mio. — Talay, das erste Wohnquartier (351 Villen), startet am 23. September 2026 in den Verkauf. Interessenten können sich auf der Talay-Seite registrieren.
Lifestyle
Leben in Marsa Al Saadiyat: Strände, Kultur und Freizeit.
Der Masterplan sieht rund 140 km miteinander verbundene Walking Paths und 46 km Cycling Tracks vor. Parks, Resort-Pools, Sport Courts, Family Gathering Spaces und weitere Community-Angebote sollen Alltag und Freizeit zusammenbringen. Hinzu kommen 5,6 km Strände und die 1-km-Promenade.
Louvre Abu Dhabi, teamLab Phenomena, Zayed National Museum und Natural History Museum Abu Dhabi sind bereits geöffnet. Guggenheim Abu Dhabi soll am 11. Dezember 2026 eröffnen. Marsa selbst soll mit Dar al Funoon einen weiteren Performing-Arts-Anker erhalten.
Anbindung
Lage und Anbindung von Marsa Al Saadiyat.
Die offizielle Ankündigung nennt neue Straßen- und Tunnelverbindungen in Richtung Umm Yifeenah Island und Reem Island, eine geplante unterirdische Etihad-Rail-High-Speed-Station und eine zukünftige Brückenverbindung zu einer weiteren Aldar-Insel.
Über einen landschaftlich gestalteten Fußweg ist Marsa Al Saadiyat direkt mit dem Saadiyat Cultural District verbunden.
Zeitplan
Zeitplan und Meilensteine von Marsa Al Saadiyat.
- 22. Juli 2026Masterplan vorgestellt
Offizielle Vorstellung von Marsa Al Saadiyat und Umbenennung des früheren Saadiyat Marina District.
- Q3 2026Infrastrukturarbeiten
Beginn von Enabling- und Infrastrukturarbeiten laut offizieller Ankündigung geplant.
- 23. September 2026Verkaufsstart Talay
Aldar startet den Verkauf des ersten Wohnquartiers: 351 Villen in Talay und Talay Beach, mit geplanter Übergabe im Q4 2029 bzw. Q4 2030.
- 2030Dar al Funoon
Aldar nennt 2030 als geplante Eröffnung des Performing-Arts-Distrikts.
Einordnung
Warum Käufer Marsa Al Saadiyat beobachten.
Marsa erweitert Saadiyat um eine großmaßstäbliche Marina- und Waterfront-Lage, während die Insel kulturell und wohnwirtschaftlich deutlich reifer wird. Für Käufer ist die Kombination aus neuer Infrastruktur und bereits bestehender Saadiyat-Nachfrage interessant – sie ersetzt aber keine Prüfung des konkreten Produkts.
Mit Talay liegen erstmals Preise, Zahlungsplan, Grundrisse und Übergabetermine vor; weitere Wohnprojekte folgen. Jetzt lohnt der Vergleich von Lage, Aussicht und Service Charges der einzelnen Adressen.
ADREC meldet für Saadiyat Island AED 13,3 Mrd. Wohnimmobilien-Verkaufswert in H1 2026. Der durchschnittliche registrierte Verkaufspreis lag bei AED 42.000/m² für Apartments und AED 23.000/m² für Villen/Townhouses.
FAQ
Marsa Al Saadiyat – häufige Fragen.
Was ist Marsa Al Saadiyat?
Ein im Juli 2026 vorgestellter AED-100-Mrd.-Waterfront-Masterplan auf Saadiyat Island mit 6,4 Mio. m² Gesamtentwicklungsfläche, Marina, Stränden, Parks, Kultur, Bildung, Hospitality und verschiedenen Wohnformen.
Was ist Talay in Marsa Al Saadiyat?
Talay ist das erste Wohnquartier in Marsa Al Saadiyat: 351 freistehende Villen mit vier bis sechs Schlafzimmern in zwei Gated Communities, Talay und Talay Beach. Talay ist Teil des Masterplans und kein separates Projekt; der Verkauf beginnt am 23. September 2026.
Wer entwickelt Marsa Al Saadiyat?
Aldar Properties ist Master Developer und verantwortet laut offizieller Ankündigung Gesamtplanung und primäre Infrastruktur.
Wo befindet sich Marsa Al Saadiyat?
Marsa Al Saadiyat liegt im Westen von Saadiyat Island in Abu Dhabi und aktiviert den letzten großen Abschnitt des Saadiyat-Masterplans – mit direkter Fußwegverbindung zum Saadiyat Cultural District.
Wann startet der Verkauf von Marsa Al Saadiyat?
Der Verkauf des ersten Wohnquartiers, Talay, beginnt am 23. September 2026. Aldar hat Talay am 17. September 2026 vorgestellt.
Kann ich aktuell in Marsa Al Saadiyat kaufen?
Ab dem 23. September 2026: Dann beginnt der Verkauf der Villen in Talay. Bis dahin können Interessenten sich auf der Talay-Seite registrieren.
Wann ist die Übergabe in Marsa Al Saadiyat geplant?
Die Übergabe ist release-spezifisch. Für das erste Wohnquartier ist sie für Q4 2029 (Talay) und Q4 2030 (Talay Beach) geplant.
Was kosten Immobilien in Marsa Al Saadiyat?
Die ersten Preise gelten für Talay: Villen mit vier Schlafzimmern ab AED 13,5 Mio., mit fünf ab AED 15,5 Mio. und mit sechs ab AED 17,2 Mio. Preise für Talay Beach und weitere Wohnprojekte werden mit dem jeweiligen Release bekanntgegeben.
Welche Immobilienarten sind in Marsa Al Saadiyat geplant?
Angekündigt sind Private Mansions, Luxusvillen, Waterfront-Apartments und künftige Markenresidenzen. Der Schlafzimmermix wird mit den einzelnen Wohn-Releases veröffentlicht.
Wie groß ist die Marina von Marsa Al Saadiyat?
Die Marina ist für bis zu 350 Liegeplätze auf rund 177.000 m² Marinafläche geplant – Abu Dhabis größte Marina.
Bekommt Marsa Al Saadiyat eine Etihad-Rail-Station?
Ja, eine unterirdische High-Speed-Station ist Teil des Masterplans. Detailinformationen ergänzen wir, sobald sie offiziell veröffentlicht sind.
Welche Ausstattung bietet Marsa Al Saadiyat?
Geplant sind Marina- und Yacht-Infrastruktur, Beach Clubs, natürliche Strände und Waterfront-Promenaden, Parks und Wellnesszonen, Einzelhandel, Gastronomie und Hotels, Schulen und Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen sowie umfangreiche Fuß- und Radwegenetze.
Was wird später bei Marsa Al Saadiyat ergänzt?
Mit den offiziellen Wohn-Releases werden die jeweiligen Immobilientypen, Schlafzimmer, Größen, Preise, Zahlungspläne, Übergabetermine, Grundrisse, verfügbare Einheiten und projektspezifischen Broschüren ergänzt.
Können internationale Käufer auf Saadiyat kaufen?
Abu Dhabis Eigentumsrecht erlaubt Nicht-UAE-Staatsangehörigen Immobilienrechte in ausgewiesenen Investment Zones. Die konkrete Struktur ist im Kaufvertrag zu prüfen.
Ist eine Golden Residency möglich?
ICP nennt AED 2 Mio. Mindestinvestition für Real-Estate-Investoren als Eligibility-Schwelle für eine fünfjährige Golden Residency. Voraussetzungen und Dokumente sind separat zu prüfen.
Launch & Availability
Aktuelle Informationen zu Marsa Al Saadiyat anfragen.
Sie erhalten ausschließlich Informationen, die zum Zeitpunkt der Antwort offiziell bestätigt sind — keine inoffiziellen Preislisten.
Quellen
Alle Angaben auf dieser Seite lassen sich auf die folgenden offiziellen Quellen zurückführen.
- Behörde
Abu Dhabi Media Office — Marsa Al Saadiyat launch22.07.2026 - Entwickler
Aldar — Marsa Al Saadiyat official project pagelaufend aktualisiert - Behörde
ADREC — Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 202618.08.2026
Inhalte dieser Seite verifiziert am 15.09.2026.
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Wohnprojekte rund um Marsa Al Saadiyat.
Bezugsfertige und im Bau befindliche Projekte im westlichen Saadiyat rund um NYU Abu Dhabi – dem Umfeld, in dem Marsa Al Saadiyat entsteht.
Nouran Living
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- Wohnformen:
- Designorientierte Apartments
- Schlafzimmer:
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- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Q4 2027
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- Wohnformen:
- Betreibergeführte Hotel-Apartments
- Schlafzimmer:
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- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Seit 29. Juli 2026 eröffnet und in Betrieb
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- Wohnformen:
- Wohnapartments
- Schlafzimmer:
- Studios bis 3 Schlafzimmer
- Preis:
- Preis auf Anfrage
- Übergabe:
- Fertiggestellt / bezugsfertig
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