Flagship Development · Aldar Properties
Marsa Al Saadiyat
Der unabhängige Projektguide zum neuen Waterfront-Masterplan auf Saadiyat Island – mit verifizierten Fakten, Launch-Status, Lage, Lifestyle und Marktcontext.
- EntwicklerAldar Properties
- GDVAED 100 Mrd.
- Gesamtfläche6,4 Mio. m²
- Waterfront8 km
- Strände5,6 km
- Marinabis zu 350 Liegeplätze
- Einwohner58.000+
- VerkaufsstartH2 2026 geplant
Erste Verkäufe H2 2026 angekündigt — Exakte Unit-Preise, Zahlungsplan und erste Release-Struktur veröffentlichen wir erst, sobald sie in aktuellen offiziellen Aldar-Sales-Unterlagen bestätigt sind.
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Überblick
Ein neuer Waterfront-Distrikt auf Saadiyat.
Marsa Al Saadiyat wurde im Juli 2026 als AED-100-Milliarden-Masterplan vorgestellt. Aldar ist Master Developer und verantwortet die Gesamtplanung sowie die primäre Infrastruktur. Das Projekt umfasst eine 6,4 Mio. m² große Entwicklungsfläche an einer 8 km langen Waterfront und soll langfristig mehr als 58.000 Einwohner aufnehmen.
Die Bedeutung von Marsa liegt nicht nur in neuen Wohnungen. Der Masterplan verbindet Marina, Strand, Kultur, Bildung, Parks, Hospitality, Healthcare, Retail, Gastronomie und neue Verkehrsverbindungen in einem zusammenhängenden District.
Quellenhierarchie: Abu Dhabi Media Office, Aldar Properties und das offizielle Marsa-Marketing-Toolkit. Bei abweichenden Flächenangaben hat die öffentliche Government-Meldung vom 22.07.2026 Vorrang: 6,4 Mio. m² Gesamtentwicklungsfläche.
Aktueller Stand
Was ist bestätigt – und was noch nicht?
Bestätigt
AED 100 Mrd. GDV, 6,4 Mio. m², 8 km Waterfront, 5,6 km Strände, Marina mit Kapazität für bis zu 350 Liegeplätze, 58.000+ geplante Einwohner, 46 km Radwege, rund 140 km Walking Paths, Schulen, Healthcare, Parks, Hotels, Promenade und eine geplante Etihad-Rail-Station.
Noch nicht öffentlich verbindlich
Unit-Level-Startpreise, exakter Zahlungsplan, erste Residential Collection, Schlafzimmer-Matrix, release-spezifische Übergabetermine, Service Charges und aktueller Live-Bestand. Diese Felder bleiben leer bzw. „Preis auf Anfrage“, bis aktuelle offizielle Sales-Dokumente vorliegen.
Publishing-Regel: Keine Preise von Broker-Websites, WhatsApp-Flyern oder alten Pre-Launch-Listen übernehmen, solange der konkrete Release nicht offiziell bestätigt ist.
Zuletzt verifiziert:
Masterplan & Waterfront
Marsa ist als kompletter District geplant.
Abu Dhabis größte Marina
Die Government-Ankündigung nennt Kapazität für bis zu 350 Liegeplätze. Das Aldar Toolkit beschreibt rund 177.000 m² Marinafläche und eine Bandbreite von Segelbooten bis Superyachten.
1 km Waterfront-Promenade
Entlang der Küste ist eine rund einen Kilometer lange Promenade mit Restaurants und Freizeitangeboten geplant.
73.800 m² Central Park
Aldar nennt einen 73.800 m² großen Central Park, lineare Grünräume, Nachbarschaftsparks, Spielbereiche, Clubhouses, Pools und Sportflächen.
Direkt zum Cultural District
Eine landschaftlich gestaltete Fußwegverbindung soll Marsa direkt mit dem Saadiyat Cultural District verknüpfen. Dar al Funoon ist als Performing-Arts-Anker mit 6.000+ Plätzen geplant.
Schulen & Nurseries
Das Toolkit nennt zwei private Schulen, eine öffentliche Schule und sechs Nurseries im weiteren Masterplan – zusätzlich zu bestehenden Bildungseinrichtungen auf Saadiyat.
Mehr als Wohnen
Der District soll zwei Luxushotels, Premium-Healthcare, Yacht Club, Restaurants, Retail sowie Community- und Freizeitangebote integrieren.
Computergenerierte AbbildungResidential Communities
Welche Wohnformen sind angekündigt?
Aldar nennt vier übergeordnete Wohnkategorien. Bis einzelne Releases offiziell veröffentlicht sind, erklärt diese Seite die Kategorien ohne erfundene Schlafzimmerzahlen, Preise oder Übergabetermine.
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Angekündigt
Private Mansions
Großformatige private Wohnformen im oberen Segment. Release-Name, Anzahl, Größen und Preise sind offiziell noch zu bestätigen.
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Angekündigt
Luxury Villas
Villen in unterschiedlichen Wohnlagen des Masterplans. Die erste konkrete Kollektion zeigen wir erst mit offizieller Aldar-Veröffentlichung.
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Angekündigt
Waterfront Apartments
Apartment-Wohnformen entlang der Waterfront und in urbaneren Teilen des Districts. Keine Unit-Matrix vor offiziellen Sales-Dokumenten.
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Angekündigt
Branded Residences
Markenresidenzen sind Teil des Masterplans. Marken und Betreiber nennen wir erst, wenn sie offiziell bestätigt sind.
Preisangabe: Preis auf Anfrage / offizieller Release ausstehend — Unit-Preise und Zahlungspläne erst anzeigen, wenn sie im offiziellen Aldar-Verkaufsbestand bestätigt sind.
Lifestyle
Küste, Bewegung, Kultur und Alltag.
Der Masterplan sieht rund 140 km miteinander verbundene Walking Paths und 46 km Cycling Tracks vor. Parks, Resort-Pools, Sport Courts, Family Gathering Spaces und weitere Community-Angebote sollen Alltag und Freizeit zusammenbringen. Hinzu kommen 5,6 km Strände und die 1-km-Promenade.
Louvre Abu Dhabi, teamLab Phenomena, Zayed National Museum und Natural History Museum Abu Dhabi sind bereits geöffnet. Guggenheim Abu Dhabi soll am 11. Dezember 2026 eröffnen. Marsa selbst soll mit Dar al Funoon einen weiteren Performing-Arts-Anker erhalten.
Computergenerierte AbbildungAnbindung
Neue Verbindungen innerhalb Abu Dhabis.
Die offizielle Ankündigung nennt neue Straßen- und Tunnelverbindungen in Richtung Umm Yifeenah Island und Reem Island, eine geplante unterirdische Etihad-Rail-High-Speed-Station und eine zukünftige Brückenverbindung zu einer weiteren Aldar-Insel.
Geschätzte Fahrzeiten veröffentlichen wir nicht, solange sie nicht durch eine datierte offizielle Quelle belegt sind.
Zeitplan
Bestätigte Meilensteine.
- 22. Juli 2026Masterplan vorgestellt
Offizielle Vorstellung von Marsa Al Saadiyat und Umbenennung des früheren Saadiyat Marina District.
- Q3 2026Infrastrukturarbeiten
Beginn von Enabling- und Infrastrukturarbeiten laut offizieller Ankündigung geplant.
- H2 2026Erste Wohnungsverkäufe
Start erster Residential Sales angekündigt; Release-Daten laufend neu bestätigen.
- 2030Dar al Funoon
Aldar nennt 2030 als geplante Eröffnung des Performing-Arts-Distrikts.
Einordnung
Warum Marsa für Käufer relevant sein kann.
Marsa erweitert Saadiyat um eine großmaßstäbliche Marina- und Waterfront-Lage, während die Insel kulturell und wohnwirtschaftlich deutlich reifer wird. Für Käufer ist die Kombination aus neuer Infrastruktur und bereits bestehender Saadiyat-Nachfrage interessant – sie ersetzt aber keine Prüfung des konkreten Produkts.
Vor einer Kaufentscheidung sind Release-Preis, Service Charges, Zahlungsplan, Fertigstellungsziel, Ausrichtung, Aussicht, Grundriss, SPA-Bedingungen und die tatsächliche Angebotsmenge zu prüfen. Diese Website verspricht weder garantierte Renditen noch Wertsteigerungen.
Marktkontext: ADREC meldet für Saadiyat Island AED 13,3 Mrd. Wohnimmobilien-Verkaufswert in H1 2026. Der durchschnittliche registrierte Verkaufspreis lag bei AED 42.000/m² für Apartments und AED 23.000/m² für Villen/Townhouses. Das sind Marktstatistiken, keine Marsa-Launchpreise.
FAQ
Häufige Fragen zu Marsa.
Was ist Marsa Al Saadiyat?
Ein im Juli 2026 vorgestellter AED-100-Mrd.-Waterfront-Masterplan auf Saadiyat Island mit 6,4 Mio. m² Gesamtentwicklungsfläche, Marina, Stränden, Parks, Kultur, Bildung, Hospitality und verschiedenen Wohnformen.
Wer entwickelt Marsa?
Aldar Properties ist Master Developer und verantwortet laut offizieller Ankündigung Gesamtplanung und primäre Infrastruktur.
Wann startet der Verkauf?
Die offizielle Ankündigung nennt H2 2026 für den Start erster Wohnungsverkäufe. Der konkrete erste Release ist vor einer Veröffentlichung immer aktuell zu bestätigen.
Was kosten Immobilien in Marsa?
Stand 30. August 2026 zeigt Aldars öffentliche Marsa-Seite noch keine verbindlichen Unit-Level-Startpreise. Deshalb gilt hier „Preis auf Anfrage / offizieller Release ausstehend“.
Welche Immobilienarten sind geplant?
Private Mansions, Luxury Villas, Waterfront Apartments und Branded Residences.
Wie groß ist die Marina?
Bis zu 350 Liegeplätze laut Government-Ankündigung; rund 177.000 m² Marinafläche laut Aldar Toolkit.
Gibt es eine Etihad-Rail-Station?
Ja, eine unterirdische High-Speed-Station ist Teil des Masterplans. Detailinformationen ergänzen wir, sobald sie offiziell veröffentlicht sind.
Können internationale Käufer auf Saadiyat kaufen?
Abu Dhabis Eigentumsrecht erlaubt Nicht-UAE-Staatsangehörigen Immobilienrechte in ausgewiesenen Investment Zones. Die konkrete Struktur ist im Kaufvertrag zu prüfen.
Ist eine Golden Residency möglich?
ICP nennt AED 2 Mio. Mindestinvestition für Real-Estate-Investoren als Eligibility-Schwelle für eine fünfjährige Golden Residency. Voraussetzungen und Dokumente sind separat zu prüfen.
Launch & Availability
Aktuelle Marsa-Informationen anfragen.
Sie erhalten ausschließlich Informationen, die zum Zeitpunkt der Antwort offiziell bestätigt sind — keine inoffiziellen Preislisten.
Unabhängige Plattform — kein offizieller Auftritt von Aldar Properties, DCT Abu Dhabi oder ADREC. Alle Konditionen vor einer Kaufentscheidung anhand der offiziellen Verkaufsunterlagen bestätigen.
Quellen
Alle Angaben auf dieser Seite lassen sich auf die folgenden offiziellen Quellen zurückführen.
- Behörde
Abu Dhabi Media Office — Marsa Al Saadiyat launch22.07.2026 - Entwickler
Aldar — Marsa Al Saadiyat official project pagelaufend aktualisiert - Behörde
ADREC — Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 202618.08.2026
Inhalte dieser Seite verifiziert am 30.08.2026.